Совместная и долевая собственность: в чем разница при оформлении квартиры на нескольких членов семьи?
Если права на квартиру есть у нескольких человек - это общая собственность. Она может быть совместной и долевой. Вот в чем отличия. Это важно для тех, кто владеет недвижимостью вместе с другими членами семьи.
Совместная собственность:
- Доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если нет брачного договора.
- Квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного.
- Продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам.
- Если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор.
Из совместной собственности можно выделить доли каждого собственника заключив соглашение.
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Долевая собственность:
- Известна доля каждого из собственников, она отражается в выписке из ЕГРН (например 1/2, 1/3 и т.д.)
- Можно продать свою долю отдельно.
- Для распоряжения долей не требуется согласие других собственников, но у них есть преимущественное право покупки.
- Если супруги планируют оформить совместную долевую собственность, то тут два пути:
- Брачный договор оформленный нотариально.
- Договор купли-продажи оформленный нотариально.
Вид собственности и доли указываются в выписке ЕГРН