15 июня 2017
В большинстве своем, вступая в брак, супруги не торопятся составлять брачный договор, определяющий режим собственности каждого супруга на определенные объекты недвижимости. Некоторые супруги, приобретая какие-либо объекты недвижимости, даже не задумываются в чьей собственности в случае расторжения брака эти объекты окажутся. Разберем случаи, когда, в каких случаях имущество поступает в собственность одного из супругов, и при каких обстоятельствах требуется согласие второго супруга на отчуждение данного имущества в случае отсутствия между ними брачного договора.Согласно семейному законодательству, имущество, приобретенное до вступления в брак, считается личной собственностью того супруга, на которого оно оформлено.
Если брачные отношения узаконены, то личным имуществом супругов являются только те объекты недвижимости, которые поступили в их собственность безвозмездно (дарение, приватизация, вступление в наследство). Такие объекты можно отчуждать без согласия второго супруга. Имущество, приобретенное в результате возмездных сделок, согласно семейному кодексу, считается совместно нажитым (купля-продажа, мена, договор долевого участия, рента и т.д.). А следовательно, при его отчуждении требуется нотариальное согласие другого супруга.
Следует быть внимательными при отчуждении земельных участков, полученных в результате Договора передачи земельного участка в собственность граждан. Как правило, в таком договоре прописывается выкупная стоимость данного участка, которую собственник должен был оплатить после подписания данного договора. В основном эта сумма символическая, но, тем не менее, это уже не безвозмездное приобретение. А значит при отчуждении требуется согласие другого супруга, если собственник в момент регистрации права был в браке.
Также, следует обращать внимание на семейное положение собственника в случае, если отчуждается земельный, полученный безвозмездно от государства, и возведенный на данном участке дом (или строение). Не смотря на то, что участок перешел в собственность бесплатно, строительство, произведенное на нем, осуществлялось за счет общих семейных средств, если собственник состоял в браке. Следовательно, при отчуждении также требуется нотариальное согласие супруга.
Что делать, если имущество было приобретено в период брака, но в последствии второй супруг скончался?
В этом случае, при отчуждении такого имущества пишется Заявление от собственника, что в данный момент он не имеет супруга, претендующего на отчуждаемое имущество. Для подтверждения своих слов, прикладывается свидетельство о смерти и справка (или свидетельство) о браке, подтверждающая, что брак был заключен именно с этим гражданином и именно в период, предшествующий приобретению имущества.В случае, если имущество было приобретено возмездно в браке, и брак был расторгнут, при отчуждении требуется согласие супруга. Срок давности расторжения брака в данном случае значения не имеет. При отсутствии нотариального согласия супруга, регистратор не зарегистрирует переход права. Только суд может в данном случае решить, насколько бывший супруг по прошествии длительного времени может претендовать на отчуждаемый объект.
Согласие супруга также необходимо в случае дарения недвижимости или ее части, приобретенной в браке, детям, даже если супруг выступает по доверенности от другого супруга. Доверенность - это не документ, подтверждающий согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущество. Это документ, дающий полномочия представлять интересы.
Итак, подведя итог всему сказанному, сделаем вывод:
Согласие супруга не требуется при отчуждении имущества, приобретенного вне брака, либо приобретенного в браке, но безвозмездно. В остальных случаях требуется нотариальное согласие супруга на отчуждение, либо пишется заявление от собственника, что он в момент приобретения в браке не состоял, либо в данный момент нет супруга, претендующего на данное имущество.