На ошибках, как известно всем нам из старинной пословицы, учатся, однако самые умные предпочитают учиться на чужих, чтобы не совершать собственных. Так, например, если вы собираетесь впервые сдать квартиру в аренду, нелишним будет узнать о самых частых проблемах и ошибках, чтобы избежать их на собственной практике.
Ошибка № 1. Квартира неделями остается невостребованной.
Самая частая причина этого – завышенная стоимость при существенных недостатках жилья (например, плохое состояние сантехники, «убитая» мебель, неудачное расположение вдали от станций метро). Практика агентств недвижимости показывает, что зачастую достаточно просто выкинуть всю старую громоздкую мебель, поменять обои для того, чтобы квартира стала привлекательной для арендаторов.
Ошибка № 2. Задержка платежей.
Такой «грех» часто бывает за арендаторами, найденными по знакомству, друзьями и даже родственниками, с которыми зачастую просто неудобно подписывать договор об аренде. В любом случае, следует настаивать на подписании договора, который по своей сути является не признаком вашего недоверия к знакомым, а своеобразной инструкцией о том, как нужно действовать во всех возможных житейских ситуациях. Вашей защитой является и так называемый «последний взнос» – предварительная оплата последнего месяца проживания. Еще один полезный совет: помимо паспортных данных и адреса прописки постарайтесь узнать у квартирантов место и телефон их работы, адрес и телефон родственников и другую контактную информацию, которая может оказаться очень полезной – если, например, они задержат платежи, а потом просто съедут.
Ошибка № 3. Случайные протечки и аварии.
Если у вас есть сомнения относительно надежности труб и сантехники, лучше всего заранее поменять все изношенные и подозрительные узлы либо оговорить с арендаторами, что этим займутся они – разумеется, в счет арендной платы. А для того, чтобы свести к минимуму возможный ущерб в квартире и у соседей, если что-то все-таки произойдет, не забудьте оставить жильцам все телефоны сантехников, слесарей и электриков.
Ошибка № 4. Неприятные «сюрпризы»
Появление собаки или кошки, задержавшихся на неопределенное время родственников, внезапный и незапланированный ремонт, который будет включен в арендную плату, пересдача квартиры совершенно новым незнакомым вам арендаторам вплоть до смены замков. Неприятные ситуации, правда? Лучше всего просто не допустить их, составив подробный договор об аренде и включив в него помимо стандартных все ваши личные требования. Доверить его составление можно специалистам из агентства недвижимости, которое занимается поисками арендаторов для вас.
Ошибка № 5. Поломка бытовой техники и мебели, неоплаченные телефонные переговоры
В ситуации, когда вы сдаете полностью или частично меблированную квартиру, оснащенную всей необходимой бытовой техникой и телефоном (разумеется, без «блокировки восьмерки», ведь иначе по нему нельзя будет даже позвонить на мобильный) лучше всего сразу договориться о предварительной уплате не только платы за последний месяц, но и залога. Это сумма (ее размер вы можете определить самостоятельно), которая либо возвращается после окончания срока аренды, либо полностью или частично идет на возмещение вашего ущерба, нанесенного жильцами.
Конечно, все советы носят рекомендательный характер, однако, прислушавшись хотя бы к нескольким из них, можно избежать множества ненужных проблем.