7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в 2020 году
Отмена неустойки для застройщиков, рост налогов на недвижимость и другие новации в законах 2020 года:
1. Изменён срок владения квартирой, когда налог при продаже не платится.
2. Изменена максимальная сумма подоходного налога при продаже квартиры.
3. Изменён порядок расчёта НДФЛ, устранено «двойное» налогообложение при получении квартиры по договору дарения.
4. Отменена неустойка по ДДУ для застройщиков за срыв сроков строительства.
5. Резидентов и нерезидентов уравняли в правах.
6. Налог на имущество вырос. Он уплачивается теперь исходя из кадастровой стоимости.
7. Добросовестный покупатель теперь получил финансовую защиту от государства.
8. Налог на аренду квартир снижен по всей стране.
А теперь по каждому пункту подробнее
Еще год назад, для того, чтобы продать квартиру и не платить за это налог, человек должен был быть собственником не менее 5 лет, в этом году срок сократили до 3 лет для тех, кто:
· Право собственности на объект получил в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
· Право собственности получил в результате приватизации;
· Право собственности получил в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
· Продает единственное жильё.
При этом учитываются и квартиры, и комнаты, которые имеются в совместной собственности супругов. Расположение жилья не имеет значения. Учитывается вся территория РФ. Если у вас одна квартира в Москве, и одна в Рязани, недвижимость не будет считаться единственной.
Но если за 90 дней до продажи человек купил новую квартиру — старое жилье также считается единственным.
Например, если квартира была куплена в мае 2017 года, а в мае 2020 года — еще одна, то в течение 3 месяцев (до августа 2020 года), старое жилье можно продать без уплаты налога.
Ставка НДФЛ (именно этот налог уплачивается при продаже квартиры) составляла 13% , теперь она будет увеличена до 15 % для сумм дохода, превышающих 5 миллионов рублей в год (с 2021 года).
С 2020 года стало возможно избежать «двойного» налогообложения при получении квартиры в дар. НДФЛ с кадастровой стоимости придется уплатить, если жилье досталось не от близкого родственника или члена семьи. При последующей продаже подаренной квартиры раньше минимального срока владения, доходы уменьшаются на ту сумму, с которой заплатили налог при дарении.
Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры — 5 миллионов рублей. Если вы её продали за 5 миллионов — налог платить не придется. А если продали за 5,5 млн., то налог нужно будет заплатить только с 500 тысяч рублей.
С апреля 2020 года до конца года застройщики освобождены от неустоек и штрафов по договорам долевого участия.
При подаче нерезидентами в 2020 году налоговой декларации, например, при продаже недвижимости, расчёт НДФЛ одинаков и для резидентов, и для нерезидентов - ставка 13 %. Начиная с 2021 года с сумм, превышающих 5 миллионов рублей, будет взиматься налог 15 %.
В 2020 году необходимо уплатить налог на имущество за 2019 год. Теперь он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не с инвентаризационной стоимости недвижимости, как это было раньше. Для лиц, не имеющих льгот по налогу на имущество, в большинстве случаев налог увеличится.
С 2020 года права добросовестного покупателя дополнительно защищены государством в виде финансовых обязательств компенсации со стороны государства стоимости квартиры в случае её отчуждения по решению суда.
С 2020 года на всей территории РФ, лица сдающие квартиры или другое жильё (комнаты, дома) могут официально платить налог 4 % и не подавать никаких деклараций. Речь идёт о так называемых самозанятых.