Изменения в регистрации недвижимости с 2018 года: основания приостановления госрегистрации
В обновленном законе расширен перечень оснований для приостановки кадастрового и государственного учета. Всего в нем насчитывается 55 оснований. К примеру, появились основания для приостановки кадастрового и государственного учета в отношении машино-места. Одним из оснований является несоответствие размера машино-места установленным стандартам площади.
По другим, не перечисленным в Законе причинам, регистрация не может быть приостановлена.
Вместе с тем, возможна временная приостановка учета и регистрации. Их сроки составляют:
· 3 месяца, если инициатива исходила от Росреестра;
· 6 месяцев, если инициатива исходила от физлица (приостановка по его желанию возможна только раз).
· Изменение в ФЗ № 218 — Росреестр получил больше прав
· Есть еще одно интересное изменение в ФЗ № 218, о котором следует знать всем владельцам недвижимости. По новым правилам, Росреестр может вносить данные в свой реестр без участия собственника, если к нему поступит соответствующая информация.
· Например, нотариус может сообщить о выдаче наследственного свидетельства на недвижимый актив, судебный орган — о наложении ареста. Путем межведомственного обмена информацией Росреестр сможет довольно оперативно корректировать свои данные.
Кадастровый учет оформляется без одновременной госрегистрации, если:
1. У субъекта есть разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимого объекта.
2. 2.Недвижимый объект, не зарегистрированный официально, прекратил свое существование.
3. Гражданину нужно уточнить характеристики недвижимого объекта.
Возможны ситуации, когда кадастровый учет и госрегистрацию нужно проводить раздельно.
Новые сроки регистрации недвижимости
Изменения коснулись также сроков. Новые сроки таковы:
· 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
· 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
· 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
· 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.
Для кадастрового учета:
· 5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
· 7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;
Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях.
Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты. Новые сроки таковы:
· 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
· 3 суток, если документы удостоверены нотариусом;
· 1 сутки, если документы в электронном виде.
Напомним, что ранее срок предоставления по ипотеке указанных выше объектов достигал 15 суток.
Что касается регистрации ипотеки жилья, то срок остался прежним — 5 суток. Если гражданин решил обратиться в МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 дня.
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было внесено немало изменений, касающихся всех граждан.
Что интересует автолюбителей — машино-местах в паркинге. Согласно последним изменениям, машино-место стало полноправным объектом недвижимости, которое можно продавать, завещать, сдавать и распоряжаться иным образом. Ранее машино-место считалось частью общедомового имущества и могло находиться только в долевой собственности граждан.
Если вы являетесь собственником доли, вы можете выделить ее в натуре. Для этого потребуется определить границы машино-места в паркинге, а затем поставить его на кадастровый учет.
Еще одно изменение касается места подачи заявления на регистрацию прав на недвижимость. Если ранее это можно было сделать в подразделении по месту расположения недвижимого объекта, то теперь гражданин вправе обратиться с бумагами в любое отделение Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ. Отказ сотрудников в приеме документов недопустим.
Можно отметить, что изменения в законе о госрегистрации недвижимости предполагают, что лицо может направить соответствующие бумаги:
· лично;
· по почте;
· через электронные порталы госуслуг или Росреестра.
Изменения в ФЗ № 218 , касающиеся процедуры регистрации
Изменения в регистрации недвижимости касаются и процедурных моментов. Так, представители Росреестра или МФЦ могут отказать обратившемуся в предоставлении услуги, или лицо не предъявило удостоверяющих личность документов, в частности, паспорт.
Изменению подверглись также основания, по которым все поданные бумаги могут быть возвращены заявителю. Например, добавились следующие основания:
· электронное заявление не соответствует установленным стандартам;
· в бумажном заявлении присутствуют зачеркивания, исправления, либо сам документ поврежден;
· в заявлении отсутствует подпись обратившегося лица.
Как было сказано ранее, теперь граждане могут одновременно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее. В каких же случаях это возможно?
· Постройка нового жилья, выдел долей.
· Прекращение существования недвижимого имущества, сведения о котором находятся в реестре.
· Появление или прекращение части недвижимых активов с ограничением прав или обременением.