19 января 2018
С 1 января 2018 года начал свое действие закон о межевании земельных участков, на основании которого, все собственники наделов обязаны установить их границы, а затем утвердить законодательно.Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.
Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.
Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:
• земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
• неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
• собственник отказался от права собственности на объект;
• объект никому не принадлежит на праве собственности.
Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.
С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.
Межевание представляет собой работу специалистов, которые с помощью геодезического оборудования устанавливают границы земельных участков и ограничивают их межевыми знаками.
Владельцы наделов обязаны были пройти такую процедуру еще до конца 2017 года, в соответствии с законом. В случае невыполнения данных требований, сегодня им будет сложно распоряжаться собственной землей.
В современном мире случаются ситуации, в которых продавец, при продаже земельного участка, присваивает себе некоторую часть территории. Вследствие таких событий могут возникнуть споры между владельцами соседних участков. Во избежание конфликтных ситуаций, необходимо узаконить границы своего участка.
В свою очередь правительство поспособствовало гражданам России, и приняло закон №477-ФЗ «Об обязательном межевании» согласно которому, все собственники земельных участков обязаны предоставить в государственный кадастр сведения об их границах.
Обязательное межевание земли касается:
- садоводства;
- дачного хозяйства;
- огородничество;
- личное строительство.
В случае неисполнения законодательных требований, владелец участка не сможет им распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду. Помимо этого, он теряет возможность использования земли в качестве ипотеки. Доказать свои права в суде будет достаточно сложно потому, что ни подписанный договор на аренду, ни подтверждение права собственности не смогут выступить весомыми аргументами.