Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Что такое предельные размеры земельных участков?

 Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) - нормы площади, установленные правилами землепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов (статья 38 ГрК РФ).

Они применяются

• при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета
• при разделе участков
• при выделе наделов из общедолевой собственности

Предельные размеры ЗУ связаны с параметрами разрешённого строительства и реконструкции ОКС:

• минимальными отступами от границ ЗУ, определяющих места, за пределами которых запрещено размещение:
• зданий
• строений
• сооружений
• предельным количеством этажей
• предельной высотой объектов
• максимальным процентом застройки в границах ЗУ:
• отношение суммарной площади участка, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ

Предельные размеры площадей ЗУ устанавливаются по специальному порядку. Он определяется:

• земельным и градостроительным законодательством
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

В случае, когда ПЗЗ в поселениях не утверждены, предельные размеры ЗУ устанавливаются правовыми актами муниципальных властей или субъектов РФ.

Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не рагистрируются в ЕГРН. Их застройка не разрешена.

Участки у озера. Суперцена в ноябреУчастки в Приозерском районе от 990 т.р. Коммуникации. Рядом озеро и лес. Рассрочка!Узнать большепобережье78.рфЯндекс.Директ

Размеры минимальных и максимальных площадей участков 

Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны:

• вводятся градостроительные регламенты
• устанавливаются виды виды разрешённого использования участков (ВРИ)
• минимальные и максимальные площади ЗУ

Предельные размеры ЗУ - обязательные нормы для всех видов участков. Они применяются:

• при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель
• при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков:
• для ИЖС
• для огородничества
• для садоводства
• для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйств
• для животноводства
• для иных целей
• при решении вопросов:
• о возможности раздела участков
• о возможности или невозможности выполнения перераспределение ЗУ
• при образовании нового неделимого ЗУ из земель с/х назначения:
• при разделе и объединении ЗУ
• при перераспределении ЗУ
• при выделе участка ЛПХ или КФХ из земель с/х назначения, находящегося в общей собственности, если основной деятельностью является:
• садоводство
• овощеводство
• цветоводство
• виноградарство
• семеноводство
• птицеводство
• пчеловодство
• товарное рыбоводство
• другая деятельность
• при выделе:
• невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок
  ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель в счёт доли (долей) в праве общей собственности
• при образовании ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель

Предельные размеры и требования к местоположению ЗУ из состава сельхозземель представлены в федерального законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 ФЗ №101).

Если площадь участка не соответствует предельным нормам

 Несоответствие площади ЗУ установленным предельным размерам - основание для отказа в государственной регистрации участка.

При регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание:

1. на фактическую площадь ЗУ
2. на величину превышения площади над зафиксированной в документах и в ГКН

При этом фактическая площадь не должна быть:

• выше предельного максимального размера ЗУ
• меньше минимального размера

В случаях когда происходит превышение:

1. фактической площади ЗУ над установленным минимальным размером
2. фактической площади ЗУ над той, что зафиксирована в ГКН, на величину более 10%

единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета.

Просто «прирезать» избыток не получится.

Заказать межевой план со скидкой!Оформление межевого плана без посредников. Выезд на объект бесплатно!Узнать больше kadastrovy-inzhener.ru

2. Предельные нормы площадей не распространяются на участки...

К участкам:

• формируемым при изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд
• выкупаемым для государственных или муниципальных нужд

требования по предельным размерам и местоположению не предъявляются.

Они необходимы для размещения:

• объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения
• объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения
• линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий
• объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения
• автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения

Процедура изъятия участков предусматривает дальнейшее изменение целевого назначения земель и установление градостроительных регламентов на основании:

• утверждённых актов о выборе земельных участков для строительства
• материалов предварительного согласования мест размещения объектов
• документов территориального планирования
• документов по планировке территории и землеустроительных материалов

3. О различии предельных размеров участков в разных муниципалитетах

 Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.

Можно сравнить, например, предельные размеры участков, установленные

1. в МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (здесь)
2. в МО «Копорское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области (пункт 10 решения Совета депутатов)

В Приморском городском поселении:

• для размещения индивидуального дома и ЛПХ:
• минимальный размер:
1. 0.05 га - в границах населённого пункта
2. 0.03 га - за чертой населённого пункта
• максимальный размер:
1. 0.25 га - в границах населённого пункта
2. 0.5 га - за чертой населённого пункта
• для индивидуального жилищного строительства:
• минимальный размер - 0.06 га
• максимальный размер:
1. 0.25 га
2. 0.35 га - для отдельных случаев (на основании проектной документации в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земель)
• сельскохозяйственное использование:
• минимальный размер - 0.2 га
• максимальный размер - 1 га

В Копорском сельском поселении:

• для ведения ЛПХ:
• минимальный размер:
1. 0.05 га - в границах населённого пункта
2. 0.03 га - за чертой населённого пункта
• максимальный размер:
1. 0.25 га - в границах населённого пункта
2. 0.5 га - за чертой населённого пункта
• для индивидуального жилищного строительства:
• минимальный размер - 0.05 га
• максимальный размер - 0.25 га

Предельные размеры ЗУ установлены в соответствии с законом Ленинградской области № 83-оз от 29.10.2003 г.). Различия в предельных площадях ЗУ в поселениях зависят:

• от соотношения свободных и занятых земель на территории поселений
• от численности и плотности населения
• от направлений и перспектив использования земель
• от востребованности участков того или иного назначения
• от многих других факторов

Размеры предельных размеров участков при отсутствии ПЗЗ и градрегламентов

 Если в местном муниципалитете не утверждены ПЗЗ и для территорий или их частей не установлены градостроительные регламенты, при решении вопросов образования участков, их предоставления, перераспределения, выдела, раздела главными ориентирами становятся:

• Земельный кодекс РФ
• Градостроительный кодекс РФ
• ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» №112 ФЗ
• ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ
• Законы субъектов РФ

Минимальные площади земельных участков в Санкт-Петербурге

 Размеры минимальных площадей регламентированы Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» (№ 405- 53) 

В соответствии с этим законом, для тех территорий Санкт-Петербурга, для которых:

• градостроительные регламенты
• временные регламенты застройки земельных участков

не введены, установлены минимальные размеры площади земельных участков, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учёта:

1. для ИЖС, для размещения индивидуального жилого дома - 300 м²
2. для ведения садоводства - 200 м²
3. для ведения огородничества - 200 м²
4. для размещения индивидуальных гаражей - 18 м²
5. для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества - 5 м²

Предельные размеры ЗУ в Ленинградской области

 В условиях, действующих ПЗЗ точные размеры участков каждый муниципалитет определяет самостоятельно - через принятие нормативно-правовых актов. Предельные размеры наделов нужно уточнять в местной администрации

В муниципальных образованиях Ленинградской области, где правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не утверждены, применяются предельные размеры участков установленные:

• Законом ЛО № 83-оз

1. участки для садоводства
• минимальный размер - 0.05 га
• максимальный размер - 0.12 га
2. участки для ведения огородничества:
• минимальный размер - 0.01 га
• максимальный размер - 0.10 га
3. участки для ведения животноводства:
• минимальный размер - 0.01 га
• максимальный размер - 5.0 га

• Законом ЛО № 145 оз

1. участки для ведения ЛПХ:
• максимальный размер общей площади ЗУ, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан - 0.99 га
2. участки для ИЖС в границах сельских поселений ЛО
• минимальный размер - 0.10 га
• максимальный размер - 0.25 га
3. в границах городских округов и городских поселений ЛО
• минимальный размер - 0,06 га
• максимальный размер - 0.25 га

• Законом ЛО № 118 -оз

1. участки для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:
• предельный максимальный размер - 50 га
• предельный минимальный размер - 1 га

Примечание:

минимальные размеры ЗУ не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является (пункты 6.1 и 6.2 статьи 12 ФЗ  № 74-ФЗ):

• садоводство
• овощеводство 
• цветоводство
• виноградарство
• семеноводство
• птицеводство
• пчеловодство
• товарное рыбоводство
• другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции