Мы работаем
Ежедневно с 10:00 до 19:00 Оставить заявку
Контактный телефон
8 (812) 333-35-88
8 (812) 384-24-28
8 (962) 383-28-83
8 (812) 389-48-87
Наши офисы:
г.Санкт-Петербург г.Пушкин,
ул.Оранжерейная д.48 Б/Ц "Пушкин" офис 31
Санкт-Петербург, Брестский бульвар д.8, офис 614

Налоговые сроки по ДДУ

10 Декабря 2020

  Налоговые сроки по ДДУ

Госдума пересмотрела принцип взимания подоходного налога при продаже квартир, купленных на этапе строительства. Теперь срок владения недвижимостью отсчитывается со дня заключения ДДУ, а не регистрации права собственности, как раньше.

 

Законопроект внесло правительство два месяца назад и теперь он принят Думой во втором и третьем чтениях. Судя по всему, он начнёт действовать с 1 января. Причём закон будет иметь обратную силу. То есть распространяться и на ранее заключённые ДДУ.

Впрочем, есть небольшие нюансы. Так, в правительственной редакции законопроекта присутствовало уточнение, что срок владения жильём отсчитывается «…с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в нём в соответствии с указанным договором». Это означает, что при оплате квартиры своими средствами или при помощи ипотеки считать надо будет по-новому, а вот при рассрочке – нет. Впрочем, этот инструмент по мере распространения эскроу-счетов и так уходит в прошлое.

Таким образом – в теории – если купить квартиру в новостройке на самом старте продаж, то при среднем строительном цикле в два года продать её без уплаты НДФЛ можно будет уже через год после сдачи дома. Что касается «вторички», тут ничего не изменилось: по-прежнему квартирой нужно владеть минимум пять лет, чтобы перепродать её, не отдавая государству 13% стоимости жилья.


 

Перепродажа без налогов

Чтобы продать жильё без уплаты налогов, достаточно владеть им три года

Впрочем, ещё в середине прошлого года Дума приняла поправки в Налоговый кодекс и сократила срок минимального владения квартирой до трёх лет. Но только для тех, у кого это единственное жильё. При этом налоговая льгота действует, даже если гражданин приобрёл в собственность второе жильё в течение 90 дней до продажи прежнего жилья, которое ранее было единственным.

И лишь для тех, кто получил жильё в наследство, государство никаких поблажек не делает. Безналоговая продажа возможна после трёх лет владения, если наследство получено от близкого родственника, и пяти лет во всех остальных случаях. Что довольно странно. Норма вводилась для того, чтобы усложнить жизнь спекулянтам, перепродающим квартиры с наценкой. Но наследники-то тут при чём?



Отправляя любую форму на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.
Сайт не является публичной офертой. Агентство недвижимости © «Гранд Хаус», 2020
Вы можете нас найти
в социальных сетях