МИНСТРОЙ ПОДГОТОВИЛ ПРОЕКТ О НОВЫХ ПРОВЕРКАХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Исключительные права на представленный материал принадлежат АО "Консультант Плюс".
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 18.09.2019.
Проект предусматривает правила, по которым Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства будет проверять девелоперов. Цель проверок - оценить, может ли застройщик исполнять обязательства перед дольщиками. Подробнее об основных положениях проекта читайте в нашем обзоре.
Кого именно будут проверять
Проверка грозит тем застройщикам, которые на момент принятия решения о ее проведении отвечают любому из следующих критериев:
- проект долевого строительства реализуется на территории хотя бы двух субъектов РФ;
- девелопер заключил минимум 1 тыс. ДДУ;
- упомянутый проект строительства предусматривает ввод в эксплуатацию помещений и машино мест общей площадью от 200 тыс. кв. м;
- опубликовано уведомление о намерении подать в суд заявление о признании застройщика банкротом.
Кроме того, Фонд будет проверять компании, которые входят с девелопером в одну группу лиц (далее - компания).
Каковы основания для проверки
Проверку проведут, в частности, по следующим основаниям:
- девелопер нарушает установленные Законом о долевом строительстве требования к финансовой устойчивости, запреты (ограничения) осуществлять отдельные операции и виды деятельности;
- в Фонд поступило уведомление уполномоченного банка об отказе совершить операцию по расчетному счету девелопера;
- Фонд систематически получает информацию о том, что застройщик нарушает законодательство о долевом строительстве;
- в отношении девелопера ввели одну из процедур банкротства.
Как будет проходить проверка
Фонд уведомит застройщика или компанию о проверке не позднее чем за пять рабочих дней до ее начала. В уведомлении должны быть указаны все лица, которые будут в ней участвовать.
Срок проверки составит не более 90 календарных дней. Его могут продлить один раз, но не более чем на 45 календарных дней, если, например, у застройщика или компании несколько филиалов.
По общему правилу периодичность проверки - не чаще одного раза в год.
Проверку смогут проводить, в частности, по месту:
- нахождения постоянно действующего исполнительного органа девелопера или компании;
- расположения филиала;
- реализации проекта строительства.
До начала проверки потребуется определить, кто из работников застройщика или компании будет взаимодействовать с проверяющими.
Если препятствовать проверке, то об этом составят акт и направят его в прокуратуру и органы внутренних дел.
Чем закончится проверка
Не позже 10 рабочих дней после окончания проверки подготовят ее акт. Затем не позднее трех рабочих дней с даты подписания акта его направят нескольким адресатам. Среди них девелопер или компания, а также региональный орган госконтроля (надзора) в области долевого строительства.
Застройщик или компания смогут изложить свои возражения и замечания в отзыве на акт проверки и направить их в Фонд не позднее 10 рабочих дней после получения акта.
Если выявленные нарушения не устранены до завершения проверки, Фонд сможет:
- направить уведомление, предусмотренное пп. 1 и 2 ч. 5.2 ст. 11 Закона о Фонде;
- обратиться в суд с заявлением о признании девелопера банкротом.
Проект находится на публичном обсуждении.
Документ: Проект постановления Правительства РФ
https://regulation.gov.ru/p/94969
Обзор: "Минстрой подготовил проект о новых проверках застройщиков" (КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}