Положения о временной регистрации, регистрации по месту пребывания в арендуемом жилье.

Права, обязанности, риски.

Обычно во временной регистрации нуждаются новоприбывшие граждане других стран, но жители РФ также не являются исключением. Такого рода прописка может понадобиться при эмиграции по территории России, к примеру, с целью подработки, если срок пребывания на определённом месте будет длиться от 90 дней и более.

Все граждане РФ должны в обязательном порядке регистрироваться по месту временного пребывания, даже если у них имеется постоянный адрес проживания в другом регионе страны. Могут не оформлять временную регистрацию граждане, если они проживают у родственников (родители, супруги, дети), либо имеют постоянную регистрацию в этом же регионе.

Требования новых положений являются достаточно лояльными для рядовых граждан, и закон действительно направлен на устранение беспорядка в миграционных процессах. Россиянам не о чем беспокоиться, поскольку достаточно сложно представить себе ситуацию, которая требовала бы проживания в чужой квартире более трех месяцев. К примеру, любая поездка в гости к родственникам, друзьям в другой город предполагает значительно меньший период времени, чем тот, который обозначен в законодательстве. А вот владельцам квартир, которые получают прибыль, сдавая их в аренду, уже придется побеспокоиться – штрафы за нарушение нового порядка способны болезненно ударить по их карману. Также стоило бы побеспокоиться и квартирантам, поскольку ответственность за соблюдение правил прописки в приватизированной квартире распространяется и на них. Необходимость регистрации окажет огромное влияние и на рынок аренды недвижимости. Боязнь штрафов заставит квартирантов требовать постановки на учет от владельцев квартир, которые, при желании продолжать получать прибыль, будут вынуждены предоставить своим жильцам подобную услугу.
Общая практика – временную «прописку» владелец квартиры оформляет арендатору с большой неохотой. По нескольким причинам:

• Если в квартире нет счетчиков, то оплата по счетам увеличивается.
• Если счетчики установлены, то с оплатой проблем не возникает. Но возникает проблемы с перерасчетами на общедомовые расходы.
• При «официально» оформленной сдаче жилья в аренду необходимо платить налоги.

Есть и еще одна тонкость:

Если арендатор и собственник жилья подписали договор найма, а делать временную регистрацию арендодатель не желает, то квартирант вполне может обратиться в суд и тогда может прописаться по постановлению суда. А хозяин квартиры, кроме испорченных нервов, получит еще штраф. Однако, если квартирант просит сделать временную регистрацию и при этом у него есть несовершеннолетние дети, то собственнику квартиры нужно быть очень осторожным. Дело в том, что «прописавшись» на вашей жилплощади, он без вашего участия и разрешения может прописать своего ребенка/детей. Это позволяют действующее на текущий момент законодательство РФ. Иногда жильцы прописывают ребенка на более длинный срок, чтобы иметь основание для продления своей собственной прописки. Несовершеннолетний лишен всякого права на собственность, как и родители, проживающие в съемной квартире. Однако ребенка выселить гораздо сложнее: По закону выселить и лишить временной регистрации ребенка нельзя, без регистрации его по новому адресу прибытия. Говоря иными словами, пока родители не найдут иного жилья, хозяину скорее всего придется терпеть семью у себя. Разрешение на выселение ребенка из квартиры могут дать только органы опеки. Поэтому если хозяин заинтересован в беспроволочном расторжении договора (если в этом возникнет необходимость) и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и сверять сроки ВР детей и родителей.

Кроме наличия детей, суд при вынесении решения о продлении временной прописки, идет навстречу беременным женщинам и инвалидам.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

В любом случае отказа от добровольного выселения временного жильца собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением, указывающим причины выселения:

• Использование жилья в непредусмотренных договором целях (сдача в поднаем, переоборудование под склад и т.д.);
• Приведение жилья в плохое состояние;
• Образование долгов по арендной и коммунальной плате и т.д.

К иску должны быть приложены подтверждающие доказательства. Если суд решит, что оснований для выселения нет или недостаточно, то придется ждать окончания сроков действия договора о найме и временной регистрации. Основаниями для выселения в судебном порядке признаются:

• Незаконные сделки с недвижимостью, осуществленные временным жильцом (продажа, сдача в субаренду и т.д.);
• Нарушения договорных условий и расторжение из-за этого договора;
• Окончание срока действия договора или временной регистрации.

Обычно срок действия договора согласовывают с конечной датой временной регистрации. В противном случае может возникнуть ситуация, когда срок найма квартиры истекает гораздо раньше даты окончания временной прописки, и суд, учитывая какие-то обстоятельства в пользу жильца, продлевает действие договора до истечения периода ВР.

Закон о регистрации и налоговое законодательство

В свою очередь, наличие регистрации является прямым подтверждением проживания гражданина в определенной квартире. Факт проживания гражданина в квартире, которая ему не принадлежит, уже представляет интерес для налоговой службы, поскольку сдача квартиры в аренду предполагает оплату налога. Владелец сдаваемой недвижимости, согласно закону, обязан уплатить сумму, в размере 13% от полученной прибыли. А это весьма немалые деньги, если арендная плата составляет 15 тыс. рублей, то сумма ежегодных налоговых отчислений составит 23 тыс. рублей.
Уровень арендной платы в столице и крупных городах делает оплату налогов не особенно обременительным, а вот как будут поступать владельца квартир в небольших городках, где стоимость аренды не так высока? В новых условиях аренда стандартных квартир станет менее выгодной для их владельцев, результатом нововведений с большой долей вероятности, станет тотальное повышение арендной платы. Исключение составят, пожалуй, лишь элитные квартиры и недвижимость в центральной части городов, поскольку большинство собственников недвижимости, принадлежащей к этой категории, уже давно работают в рамках законности – заключают с квартирантами договор и, как положено, оплачивают налоги.