10 октября 2016
Приватизация земельного участка – это возможность, предоставленная гражданам и юридическим лицам приобрести в частную собственность земельные участки, относящиеся к государственной или муниципальной собственности. Ст. 28 п. 3 Закона о приватизации говорит, что собственники недвижимости, которая не относится к самовольной застройке, расположенной на землях, числящихся в государственной или муниципальной собственности, должны взять в аренду данные земельные участки либо приобрести их у государства или муниципального образования, если иное не оговорено федеральным законом. В соответствии со ст. 36 п. 1 ЗК РФ исключительным правом на приватизацию земельных участков наделены граждане и юр лица, являющиеся владельцами строений, расположенных на данных участках. Процедура приватизации земельных участков исполняется в порядке, установленном ЗК РФ.Приватизация земельного участка осуществляется платно и бесплатно. Граждане имеют право приватизировать земельные участки, которые были ранее получены на условиях права пожизненно наследуемого владения или на условиях права постоянного пользования и на которых были возведены постройки, в последующем оформленные в собственность.
Бесплатная приватизация земельных участков возможна:
- Если гражданин является собственником дома, который был построен до вступления в действие ЗК РФ (октябрь 2001 г.), соответственно право собственности на данный участок не было оформлено. Сюда относятся и домовладения, полученные по наследству, в дар, по сделке купли-продажи.
- Если земельный участок был дан в аренду для строительства жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства до октября 2001 года (введение в действие ЗК РФ).
- Если земельный участок был оформлен на праве пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования, на котором построен дом и оформлен в собственность.
- Если земельный участок был выделен под садовое использование или гаражно-строительному кооперативу. Здесь процедура переоформления права собственности осуществляется по упрощенной схеме и регулируется ФЗ № 93 от 30.06.2006 г.
Платная приватизация земельных участков проводится в случаях, когда земельные участки были получены в пользование после 2001 года. Участок выкупается по цене, в основу которой берется минимальный размер ставки земельного налога данной категории земель. Цена выкупа рассчитывается на момент подачи заявления гражданином о приватизации участка. Решение о приватизации принимается бесплатно или же оплачивается после выкупа земельного участка (зависит от решения местного органа).
Нельзя приватизировать те земельные участки:
- Которые относятся к категории земель, изъятых из оборота (это могут быть земли государственных заповедников) или земли, на которые наложено ограничение (в том случае, если законом не установлена передача в частную собственность);
- При установлении запрета на приватизацию;
- Если участок зарезервирован для государственных нужд.
Порядок приватизации земельного участка
Процесс оформления прав собственности на земельный участок начинается с подачи заявления гражданином в органы государственной власти или местного самоуправления. Данное заявление в обязательном порядке должно содержать:- ФИО заявителя, его паспортные данные и ИНН;
- Размер земельного участка;
- Право, на которое претендует заявитель, и цель использования участка (строительство жилого дома, дачи, ведение садоводства и др.).
Документы для приватизации земельного участка
- Паспорт заявителя;
- Выписка из ЕГРП о правах на данный земельный участок;
- Кадастровый план участка;
- Свидетельство о праве собственности на дом или другую постройку, находящуюся на данном земельном участке.
Если земельный участок попадает под платную приватизацию, то к документам необходимо приложить:
- Справку о нормативной стоимости 1 га данного земельного участка (берется в районном земельном комитете);
- Справка о площади земельного участка;
- Справка из налоговой инспекции об установленном размере земельного налога;
- Справка из БТИ – оценочная стоимость участка;
- Технический паспорт на жилой дом и все остальные постройки, находящиеся на земельном участке.