Уважаемые Пользователи нашего сайта и наши Клиенты!
Продолжаем знакомить Вас с программами по улучшению жилищных условий жителей Санкт-Петербурга.
Сегодня рассмотрим предлагаемые очередникам Санкт-Петербурга, не желающим ждать десятилетиями очереди на жилье, дополнительные возможности по улучшению жилищных условий – это получение субсидий.
Субсидии на жилье в СПб:
В соответствии со сложившейся бюджетной практикой, предоставление субсидий по основным программам происходит два раза в год — в апреле и июле. Обратившись за субсидией в этом году, можно получить деньги в следующем.
Жилищная субсидия (или социальное пособие) — это безвозмездная адресная помощь, предусматривающая частичную оплату рыночной стоимости нового жилья. Причем рассчитывается она не по реальным ценам, а по заниженным — в соответствии с методиками Минстроя РФ (например, в I квартале 2019 года — 71 053 руб./кв. м).
Это значит, что для покупки ликвидного жилья в Петербурге придется привлекать сбережения, материнский капитал, средства, вырученные за счет продажи старого жилья, или «добирать» недостающую часть суммы ипотечным кредитом. Жилье можно приобрести как в Санкт-Петербурге, так и в ЛО.
Какие варианты субсидирования возможны?
Сегодня в Петербурге реализуется несколько программ, предусматривающих выплату субсидий (социальных пособий). Оператор большинства из них — ГБУ «Горжилобмен».
Самая популярная целевая программа — «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» работает с 2008 года. С этой программой знакомили вас ранее, в статье от 04.04.2019года.
Размеры выплат ежеквартально индексируются. Например, в I квартале 2019 года это 938 тыс. руб. на одиноко проживающего человека и 511,6 тыс. руб. на каждого члена семьи. (см. расчеты на сайте Горжилобмена).
Кстати, если сбережения есть, а банки готовы кредитовать, то комнату можно оставить себе. Но второй раз получить за нее субсидию не удастся.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312, на такие же суммы компенсаций из городского бюджета на строительство и приобретение жилья, могут рассчитывать практически все городские очередники, которые устали ждать. Разумеется, с потерей места в очереди.
Новшество 2018 года — «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей». Претендовать на них могут семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Это одна из самых выгодных программ. Например, если речь о семье из пяти человек, проживающей в коммунальной квартире, то в I квартале 2019 года компенсация должна составить 4,26 млн руб. В случае с отдельной квартирой расчет ведется по формуле, учитывающей ее площадь, но средний размер компенсации на семью из 4–5 человек — также больше 3 млн руб.
Целевые программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодежи – доступное жилье» и «Обеспечение жильем молодых семей» - реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Для участия в любой из трех нужно быть «городским очередником». Первая программа предусматривает единовременную социальную выплату, размер которой зависит от «стажа» очередника. Разница между двумя «молодежными» программами в том, что первая – региональная (формы содействия – социальная выплата, беспроцентный заем, либо приобретение жилья у оператора с последующим выкупом), вторая – федеральная (только социальная выплата). Под «молодежью» подразумеваются очередники до 35 лет. В общих чертах суть здесь та же: получите субсидию и разгрузите очередь на жилье в Петербурге.
Что можно купить на субсидию?
Приобрести с использованием субсидии можно любое ликвидное жилье в Петербурге или Ленинградской области — на вторичном или первичном рынке, но в последнем случае готовность объекта должна быть больше 70%.
Если взять ипотеку, можно рассчитывать на жилье любого класса — хоть пентхаус или коттедж в элитном поселке (имеющий статус жилого).
Однако, многие продавцы вторичных объектов не любят иметь дело с держателями субсидий и сертификатов: порой случаются накладки и денег приходится ждать несколько месяцев. Впрочем, риелторы научились встраивать кредиты, социальные пособия в сложные цепочки встречных сделок.
Специалисты нашего агентства «ГРАНД ХАУС» оказывают весь спектр услуг по сопровождению сделок в целях улучшения жилищных условий. Помогут Вам с сопровождением сделок по всем имеющимся Программам улучшения жилищных условий, расселения, приобретения жилья, обмена, продажи, приватизации.
Обращаться по телефонам: 333-35-88, 384-24-28.