3 мая 2017
В последние годы по всей территории России более чем на половине из всего фонда земельных наделов физическими лицами не было проведено межевание. Главной причиной отсутствия активности у населения в этом направлении считается выпущенный Парламентом документ о Дачной амнистии, вследствие чего многие собственники земли не стали проходить процедуру межевания. Тогда этот законопроект был вынужденной мерой, т.к. отсутствовала нормативно-правовая база для правильного оформления прав на какой-либо земельный участок. Сегодня же печальная статистика подтолкнула Правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности.Запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено обязательное межевание, вступает в силу с 01 января 2018 года. Целью этого закона является:
- улучшить юридическую ситуацию с правами собственников;
- упростить порядок предоставления земли;
- повысить эффективность регулирования территории;
- расширить налоговые сборы;
- вовлечь участников в гражданский оборот.
Подобное изменение в законодательстве назрело достаточно давно. С одной стороны, в государстве слишком много бесхозной земли. Территории не имеют закрепления за собственниками, так как не определены границы участков. Следовательно, правительство не может собрать налоги. Государством предполагается установить совершенно новые законные механизмы для определения и внесения в кадастр недвижимости наиболее полной и достоверной информации о границах земельных участков, а также расположенных на них различных построек и крупных сооружений.
Однако, новый законопроект выгоден не только государству, но еще и обычным гражданам, ведь он в значительной степени минимизирует возникновение спорных ситуаций, связанных с правом владения отдельным земельным наделом. При этом, собственники должны понимать, что межевание до 2018 года и по истечении этого срока не становится обязательным. Оно будет крайне необходимо в том случае, если планируется продажа земельного участка, либо передача его по наследству. При этом, отсутствие межевания значительно затянет оформление документов. Причем, если при купле - продаже оформление документов – лишь вопрос времени, то наследникам придется тяжелее. Они не смогут получить наследство, если оно не оформлено по всем правилам. А заниматься оформлением им будет сложно, поскольку формально собственниками они не являются.
Задача глобального межевания всех землевладений до 2018 года – крайне нереальная, ввиду своих объемов. Но, даже учитывая этот факт, спрос на земельное межевание до сих пор остается на прежнем уровне. Вероятно, большинство собственников начнет заниматься межеванием, когда вопрос приобретет явно неотложный характер, что повлечет за собой вполне понятные существенные финансовые затраты и спешку.
Как отмечает Кадастровая палата, наибольшее число решивших провести межевание будет заявлять о себе к концу 2017 года, когда до землевладельцев дойдет мысль о том, что иначе они не смогут провести с ней ни одно юридическое действие. В данном случае, наличие правоустанавливающих документов никакой роли играть не будет. Для действия запрета достаточным фактом будет являться то, что границы участка не установлены. Если в обозначенный период владелец захочет провести строительство на своем участке, он также вернется к нерешенному вопросу проведения межевых работ. Собственники не смогут оформить возведенные на участке постройки, не располагая межевым планом.