В 2018 году в России принят ряд поправок и нововведений в законодательство. Рассмотрим в статье изменения отразившихся на сфере недвижимости.
Ипотека для молодых семей по ставке 6%
Программа государственной поддержки молодых семей с двумя и более детьми, рожденными после 1 января 2018 года предполагает снижение нагрузки в срок от 3 до 5 лет. Получить поддержку могут далеко не все молодые семьи, для получения льгот нужно быть гражданином РФ и подходить по разным параметрам (возрастным и социальным).
Дачная амнистия
У дачников появилось возможность до 1 марта 2020 года поставить на кадастровый учет по упрощенной схеме загородные земельные участки и дома. Законопроект “Дачная амнистия” дает возможность узаконить постройки без разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Для получения земельного участка в собственность нужно предоставить любой правоустанавливающий документ, полученный до октября 2001 года или оплатить госпошлину, предоставить технический план жилья и разрешение на строительство. Все документы и заявления можно отправить через МФЦ, сайт Госуслуг или Росреестра.
Новые требования к строительным компаниям
С 1 января 2018 года изменились требования к застройщикам, они стали более жесткими для того чтобы деятельность организации сделать более прозрачной. СК могут иметь только один банковский счет для совершения всех операций с финансами, а также средства дольщиков нельзя тратить на сторонние сделки. Собственных средств у строительной компании должно быть не менее 10% от проектной стоимости жилого комплекса. Еще одно изменение гласит “одно разрешение на строительство - один объект”. Все эти изменения снизят темпы стройки и оставят на строительном рынке в основном только крупных застройщиков и уберут с рынка недобросовестные компании.
Обязательное межевание участков
Межевание - это определение границ земельного участка геодезическим методом, которое проводит специалист (кадастровый инженер). С 2018 года без документа о межевания участка нельзя проводить сделки с недвижимостью по купле-продаже, передаче в наследство и подобные. Распоряжение РФ 2236-р “О повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании” вступило в силу с 1 марта 2018 года. Для того чтобы правильно оформить процедуру межевания участка нужно обратится в МФЦ и заплатить госпошлину (около 250 рублей), затем выбрать на сайте Росреестра кадастрового инженера. Для оказания услуги заключается договор подряда на выполнение работ и производится оплата (от 5000 рублей). Через 10-14 дней будет готов межевой и технический план участка. Для проведения межевания необходимо оповестить соседей, а в дачном кооперативе получить разрешение председателя.
Эскроу-счет для строительных компаний или отмена долевого строительства
Это является, пожалуй, главным событием в сфере недвижимости. Законопроект №322981-7 вступит в силу с 1 июля 2018 года.
Поправки к 214-ФЗ
С 1 июля 2018 года уставной капитал строительной компании должен быть не менее 40 000 000 рублей. Поправка в законопроекте направлена на вывод из бизнеса индивидуальных предпринимателей и маленьких компаний без реальных финансов. Жилые комплексы частных застройщиков регулярно встречаются в списках строительных компаний банкротов или фигурируют в реестре обманутых дольщиков.