Мы работаем
Ежедневно с 9:00 до 20:00
Контактный телефон
8 (812) 333-35-88
8 (812) 384-24-28
Наш офис
г.Санкт-Петербург г.Пушкин,
ул.Оранжерейная д.48 Б/Ц "Графит" оф.31

Сделки с участием лиц, состоящих на учёте в псих - и наркодиспансерах

15 Июня 2017
Лица, состоящие на учёте в наркодиспансерах, могут быть ограничены и не ограничены в дееспособности.
В случае ограничения в дееспособности они не могут действовать самостоятельно и тогда они действуют с письменного согласия попечителей. Попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок по отчуждению, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Гражданским Кодексом РФ.

Сделка, совершённая лицом, ограниченным в дееспособности без согласия попечителя, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (ст.176 ГК РФ). Чаще всего легче предположить, состоит ли гражданин на учете в наркологическом диспансере, чем в психологическом. Т.к. внешне психологические расстройства проявляются редко. В судебной практике большее количество сделок оспаривается по основаниям участия в них лиц, имеющих психические заболевания.

Как правило, более пристальное внимание при сделках обращают на психическое поведение продавца, чем на поведение покупателя, хотя закон не разграничивает ответственность сторон по сделке. Каждая из сторон сделки, участником которой был гражданин признанный недееспособным, обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его в деньгах. Кроме того, дееспособная сторона обязана возместить реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (п.п.1,2 ст.171 ГК РФ).

Понятно, что дееспособный покупатель вернёт по суду приобретённый объект недвижимости, но, что станет с денежными средствами, полученными недееспособным продавцом к моменту вынесения решения? Покупатель в качестве условия приобретения объекта может предварительно попросить у продавца справку, что тот не состоит на учете в психоневродиспансере (ПНД). В случае получения справки с нежелательной записью, сложно говорить о целесообразности её проведения, хотя нельзя категорично отрицать возможность её проведения. Решение должно приниматься взвешенно в каждом конкретном случае с учётом всех обстоятельств, руководствуясь принципом осторожности.

Следует обратить внимание на одно ошибочное представление о том, что если гражданин не был признан недееспособным или ограниченным в дееспособности, то сделки, совершённые им, не могут быть оспорены и признаны недействительными.
Законодательством предусмотрена возможность признания сделки недействительной, совершенной гражданином, не лишённом дееспособности, если в моменте совершения её гражданин не был способен понимать значения своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ). Разница заключается в том, что сделка, совершённая недееспособным гражданином недействительна с момента её совершения в силу закона, а во втором случае сделка является оспоримой в силу квалификации её судом в ходе рассмотрения. Судья назначает судебно-психиатрическую экспертизу и ставит перед ней ряд вопросов, в частности, мог ли гражданин в момент совершения сделки отдавать отчёт последствиям совершаемых действий. Такая экспертиза назначается судом при наличии определённых данных, в частности, при имеющемся психиатрическом диагнозе. По этим основаниям может быть оспорено и завещание гражданина, в этом случае экспертиза будет посмертной.

Неопределённость ситуации не устраняется и нотариусом, удостоверяющим сделку. Запись в тексте договора о том, что нотариусом проверена дееспособность сторон договора, на самом деле условна, т.к. дееспособность, согласно закону, устанавливает только суд, и только он принимает решение о дееспособности гражданина. Нотариусы убеждаются в свободном волеизъявлении сторон и, скорее, адекватности гражданина. При этом гражданин может осознавать кто он, где находится и с какой целью совершает определённые действия в настоящий момент времени, но не осознавать для себя последствий совершаемых действий. Для суда решающим будет заключение судебно-психиатрической экспертизы. Тем не менее, закон допускает ситуацию, когда суд признает сделку действительной совершенную гражданином признанным недееспособным, если она совершена к выгоде этого гражданина по требованию опекуна (п.2 ст. 171 ГК РФ).